Gestión de activos inmobiliarios
Nos encargamos de la estimación de bienes inmuebles, tasación y peritación de daños, asegurando evaluaciones precisas y completas. Nuestro equipo elabora informes detallados sobre el estado de tus propiedades y cualquier posible daño, proporcionando un análisis exhaustivo que te ayudará a tomar decisiones informadas y seguras.
Valoraciones de bienes inmuebles para diferentes finalidades
La tasación hipotecaria consiste en determinar el valor de bienes inmuebles y derechos asociados, imprescindible para solicitar operaciones hipotecarias en España. Estas tasaciones cumplen con la Orden ECO 805/2003 y deben ser realizadas exclusivamente por sociedades de tasación homologadas, bajo la supervisión del Banco de España.
Las valoraciones elaboradas bajo los estándares de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) son reconocidas por inversores internacionales, fondos y entidades financieras. Estos informes, utilizados frecuentemente para asesorar y respaldar grandes inversiones, destacan por garantizar información homogénea y comparable, gracias a la regulación global de normas y principios de buena práctica profesional de RICS.
En los procesos de reparto de herencias, resulta clave conocer el valor real de los bienes implicados, que pueden variar en tipología y ubicación. Los informes de valoración independientes facilitan estos repartos, identificando incidencias y cargas que deben considerarse previamente.
Estos informes de valoración se emplean en procesos judiciales relacionados con bienes inmuebles, como compraventas, promociones o repartos patrimoniales. Su finalidad más común es determinar el valor de mercado de un inmueble en una fecha específica, aportando datos relevantes para reclamaciones o disputas legales.
La valoración precisa de los activos en los balances es esencial para reflejar fielmente los estados financieros de una empresa. Anualmente, los auditores requieren estas valoraciones para activos inmovilizados, inversiones inmobiliarias o existencias, reflejando revalorizaciones o pérdidas que puedan impactar en la contabilidad y fiscalidad de la compañía.
Cuando la Administración notifica el inicio de un proceso de expropiación, es fundamental establecer el valor justo de los bienes afectados. Las valoraciones de mercado permiten reclamar indemnizaciones justas y evaluar los costes de iniciar un procedimiento legal en caso de desacuerdo con la tasación oficial.
Los impuestos sobre bienes inmuebles se calculan a partir del valor catastral, directo o corregido. Sin embargo, pueden surgir discrepancias que afectan al pago de impuestos como el IBI, Actos Jurídicos Documentados o Sucesiones y Donaciones. Estas valoraciones ayudan a verificar o corregir dichos valores.
Valoración de activos intangibles
La valoración de negocios regulados, como farmacias, taxis o loterías, se basa en el análisis de los flujos de caja generados y las expectativas futuras, excluyendo los activos inmobiliarios. Estos informes son fundamentales para conocer el valor del fondo de comercio en diferentes escenarios.
Las concesiones administrativas son derechos otorgados por entidades públicas a empresas privadas para la explotación de un bien o servicio durante un tiempo limitado, como puertos deportivos o aparcamientos. Estos derechos pueden ser hipotecados, previa autorización del órgano correspondiente.
El derecho de superficie permite construir sobre un terreno ajeno y explotar lo edificado durante un periodo de tiempo limitado. Al extinguirse, la propiedad del suelo incluye lo construido, sin que el propietario deba compensar al titular original del derecho.
Los informes de valoración para franquicias proporcionan un análisis objetivo del valor real del negocio, resultando útiles tanto para franquiciadores como franquiciados.
Valorar startups es un proceso complejo debido a factores como la falta de histórico contable, la ausencia de comparables, ingresos iniciales reducidos o dependencias de financiación privada. Este tipo de valoración resulta esencial en industrias emergentes con un alto potencial de innovación.
Valoración de activos singulares
Estaciones solares fotovoltaicas
Edificios históricos, Museos.
Canteras
Saltos de agua
Aeropuertos, estaciones de tren
Infraestructuras
Centros de datos
Valoraciones de portfolios inmobiliarios
Valoraciones completas con inspección ocular, adaptadas a las necesidades del solicitante.
Valoraciones automáticas (AVM) para mantener actualizados los valores de grandes carteras inmobiliarias.
Valoraciones de Ámbitos y Desarrollos Urbanísticos
Realizamos valoraciones de planeamientos y desarrollos urbanísticos en distintos estados de avance, ajustándonos a los objetivos y requerimientos específicos de cada cliente.
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¿Necesitas un servicio de ingeniería o tasación? En TASAGALICIA, S.L., estamos listos para ayudarte. Ofrecemos presupuestos personalizados y adaptados a las necesidades de cada cliente. Nuestro equipo de expertos te asesorará y brindará soluciones a medida para tu proyecto.